En ce début d’année 2009 il est temps de jeter un coup d’oeil dans le retroviseur et de noter les faits mineurs mais marquants de 2008. Année ou les transactions se sont ralenties, et même fortement au 2 semestre, ce qui a induit des comportements bizarres, voir droles , tant du coté acheteur que vendeur. Des deux cotés on essaie de trouver des solutions pour realiser et autour de ça quelques opportunistes, typiques des périodes de crise, essaient de vendre des services, la plupart du temps du vent, pour lubrifier le marché. Ci dessous quelques exemples qui montre que le marché immo, qui a déboussolé les vendeurs, attire de nouveaux prédateurs prets a soutirer de la monnaie pour des prestations discutables ou inutiles.

 Un rituel de magie blanche pour vendre sa maison. Ca c’est pour commencer en souriant. Anecdotique certes mais si ca existe c’est que certains y pensent ! Vous trouverez aussi comment conjurer le mauvais sort d’une maison. Et par ailleurs des reunions virtuelles pour produire des ondes positives afin d’accélerer une construction. A l’inverse votre maison concentre peut etre des ondes negatives et la ca peut etre tres grave ;-) Heureusement la voyante de naissance Salomé ( sic ) reponds par telephone et ca marche ! La "preuve" avec ce témoignage : "Grâce à vos conseils lors de ma consultation de voyance, j’ai réussi à vendre ma maison, cela faisait 3 ans qu’elle était en vente, nous avons signé chez le notaire hier."

Conclusion sur ce premier point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Elle est simplement envoutée ;-)

 L’arrivée massive des coach immobilier. C’est l’explosion en 2008 et pour cause : il n’y a jamais eu autant de depot de bilan et de fermetures d’agences immobilières. Voila une reconversion toute trouvée pour les negociateurs : le coaching immobilier. C’est comme une agence ? non : c’est moins cher et sans garantie de résultats. A mon avis ce métier est d’ailleurs illégal au vu de la loi hoguet de 1972 qui reglemente strictement la perception d’honoraires pour une transaction : elle doit etre effective ! Or le coach va, au mieux, " vous permettre d´harmoniser les relations humaines entre vendeurs et acquéreurs " ( sic ) J’ai lu ca par exemple sur un site qui ne comporte par ailleurs aucune mentions légales ni de RCS d’ailleurs. On est tout de suite en confiance !

Conclusion sur ce deuxième point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Vous avez simplement raté le coach !

 Le home staging ! La grande affaire de 2008 ! Il faut dire que Stéphane Plaza dans son emission sur M6 a grandement popularisé le concept. Et la aussi c’est la ruée on trouve de tout y compris des académies de home staging. Il faut dire que le métier est en or selon les formateurs en home staging . Vu sur un site : Combien gagne un home stager ? : Un home stager doit gagner entre 1800 et 4000 € Combien de temps durent vos formations de home staging ? : Nos formations home staging durent 2 à 3 jours selon les formules. Vous avez compris ? Vous etes ridicule avec votre bac + 5 et 2000 € de salaire a l’embauche. En ayant arreté en 1ere et fait 3 jours de stage vous seriez a 4000 ! Accessoirement on se posera la question si apres deux jours de stage on peut parler de "professionnel" de quoi que ce soit.

Conclusion sur ce troisième point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Elle manque de staging !

 La multi diffusion payante de votre annonce. On vous proposera plusieurs type de services : de la multi diffusion en France ou en Europe. La plupart du temps cette multi diffusion est faite sur des sites gratuits. Les diffusions européennes sont elles valables ? On peut en douter vu l’état de marché en particulier des acheteurs anglais !

Conclusion sur ce quatrième point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Elle manque de publicité !

Notre conseil aux vendeurs  : Les quatre conclusions présentées ci dessus sont bien sur ironiques. Avant de payer des prestations de voyance, coaching, staging et autres multi diffusing ;-) réfléchissez 3 minutes et voyez si vous ne pouvez pas vous même agir en baissant tout simplement votre prix. Car si la mauvaise nouvelle c’est que les transactions ont baissées de 30 a 40% en nombre la bonne nouvelle c’est qu’il en reste 60% : vous pouvez éventuellement vendre. En période de baisse le temps joue contre vous et il faut simplement ajuster votre offre le plus rapidement possible .

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