Baisse de l'immobilier OK mais quand acheter ?



 

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immo : optimiser son achat.

Simulateur d’achat immobilier pendant une période de baisse




La baisse des bien immobilier est désormais une certitude les derniers chiffres publiés vont dans ce sens. Reste en suspend la question que tout candidat a l’accession se pose : acheter OUI mais QUAND pour ne pas encore trop perdre après l’achat ? Le simulateur ci dessous tente de répondre a cette angoissante question. Il vous suffit de rentrer votre scénario anticipé, ou celui qu’un spécialiste expose, et qui vous parait plausible, pour obtenir une indication.

Explications sur les valeurs :
- Prix estimé du bien : c’est la valeur "normale" hors spéculation effrénée qui pour memoire a plus que doublé les prix depuis 10 ans. Gommez cet effet ..
- Amplitude de la baisse  : vous mettrez la ce qui vous parait possible.
- Date du point haut de la bulle : nous l’avons estimé a la date inscrite les prix ayant peu bougé ensuite. La aussi vous pouvez mettre votre estimation.
- Date courante : permets de faire des simulations dans le futur

Resultats :
- Prix actuel : vous donne la valeur du bien a la date courante que vous avez indiqué.
- Prix maximum : c’est le prix atteint au sommet de la spéculation
- Baisse : valeur en € et % de la baisse a l’instant "date courante" que vous avez rentrée.

Interprétation ..
- Pour un test ne touchez pas aux valeurs par défauts et amusez vous a chercher la valeur du bien a différentes dates ( que vous entrez dans "date courante"). Vous constaterez, par exemple, que sa valeur au 01/01/2012 est de 173 000 € finalement assez proche de la valeur "raisonnable" car selon le modèle la baisse sera déja a -34,0 % proche des -43% espérés. Chacun déterminera le seuil de "sacrifice" qu’il envisage de faire. A titre personnel je pense qu’acheter 10 ou 15% au dessus de cours normaux n’est pas déraisonnable.

Voila : trouvez de votre coté un scénario de baisse qui vous parait "jouable" et calculez ici le meilleur moment pour acheter.

Ce script est une courtoisie de FROSTY . Si vous avez besoin d’aide pour le comprendre venez sur le FORUM IMMO ou il vous sera repondu.

2 Messages de forum

  • bonjour, Si je peux me permettre, d apres friggit l augmentation de la hausse est de 140%,c a d un bien immobilier de 100 K€ en 1999 revient a 240 K€ (100 K€ + l’agmentation 140 K€). dans votre simulation le bien de 100 K€ ne prend que 40%.

    la hausse de 140% qu il faut rajouter a la valeur initial du bien.

    je crois a une baisse de 40% avant le printemps 2011 et croyez moi nous serons encore loin des prix de 2000.

    Cordiaement

  • Baisse de l’immobilier OK mais quand acheter ?

    30 janvier 2009 11:16, par Frosty

    Pour répondre à certaines questions concernant le calcul :

    Comme indiqué, je suis parti du graphique de Friggit en essayant de "caler" une gaussienne dessus.

    Au point bas (2000) on est à 1, et au point haut (mi 2007) on est à 1,75 (+75%). J’ai pris aussi un point de référence début 2005 (= 1,45).

    J’ai donc fait varier un prix en proportion (par ex. 100 K€ => 145 K€ => 175 K€), la phase de baisse devant être symétrique.

    Donc en clair, la variation de prix sur ce simulateur, à la hausse comme à la baisse, est calculée "hors inflation". Donc à vous de retrancher ou d’ajouter aux 43% de baisse par défaut, l’estimation d’inflation / déflation que vous supposez pour les années à venir (par défaut c’est donc 0 %)

 
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